Stivuirea proprietăților: pentru ce este și pentru ce este, când este obligatorie și când nu, costuri, verificări și eventuale verificări. Procedura: cine o poate pregăti și cum și care sunt documentele necesare. Stivuire, sondaje și documentație online.
Când decideți să modernizați o proprietate cu extinderea sau reducerea volumului sau când construiți o clădire nouă , este necesar să continuați cu stivuirea proprietăților , adică actualizarea datelor cadastrale care vă permit să definiți noua situație.
Stivuirea proprietăților: ce este
Stivuirea proprietății este o practică care vă permite să definiți categoria căreia îi aparține proprietatea, clădirea, apartamentul, vila de lux sau garajul.
Este esențial nu numai pentru că constituie un fel de carte de identitate a proprietății, ci și pentru că este necesar să aveți certificatul de viabilitate al unei proprietăți.
De asemenea, este necesar să se determine venitul cadastral , care va defini apoi baza de impozitare pe care să se calculeze Imu, Irpef și alte impozite referitoare la casă .
Înregistrare imobiliară: când este obligatorie
Operațiunea este obligatorie atunci când se realizează o construcție nouă , indiferent de tip. Celelalte cazuri în care este necesar sunt:
- expansiune;
- schimbarea utilizării prevăzute;
- modificarea spațiilor interioare;
- divizarea pentru transferul drepturilor;
- unirea a două sau mai multe unități imobiliare;
- corectarea reprezentării grafice a unității imobiliare pentru nerespectarea stării imobiliare;
- variația datelor toponimice, adică adresa, numărul casei sau etajul.
Înregistrarea proprietății: procedură
Având în vedere că declarația de înregistrare este obligatorie, procedura prevede declararea către Agenția Teritorială a unui act de actualizare, întocmit de un profesionist calificat , adică arhitect, inginer, agronom și medic silvic, topograf, expert în construcții, expert agricol limitat la clădiri rural, agrotehnic.
Profesionistul, prin utilizarea unui software special, DOCFA, introduce datele în sistemul informatic.
Documentele necesare pentru a stiva o proprietate
Pentru ca tehnicianul să efectueze procedura de stivuire, are nevoie de următoarele documente:
- titlul de proprietate asupra proprietății;
- date despre practica clădirii cu care a fost construită sau modificată;
- date cadastrale;
- extras de hartă;
- copie după actul de identitate al declarantului și codul fiscal.
Stivuirea proprietăților: atunci când nu este obligatorie
Există cazuri în care nu este obligatoriu să procedați la înregistrarea proprietății sau când există una dintre următoarele construcții:
- artefacte cu o suprafață acoperită mai mică de 8 metri pătrați;
- sere pentru cultivarea și protecția plantelor;
- rezervoare pentru acvacultură sau rezervoare de acumulare pentru irigarea terenurilor;
- artefacte izolate fără acoperire;
- hale, porci, cocoșe de pui, hale, îngrășăminte, fântâni și altele asemenea, cu o înălțime utilă mai mică de 1,80 metri, atât timp cât volumul este mai mic de 150 de metri cubi;
- artefacte precare, fără fundație, care nu sunt fixate permanent de sol;
- clădiri în construcție;
- clădiri cu o anumită stare de degradare, numite colabenți;
- active care constituie infrastructuri ale rețelelor publice de comunicații.
Înregistrarea proprietății: cost, colete, taxe.
Procedura prevede ca un cost să fie suportat de cumpărătorul proprietății , dacă este nou construit, sau de proprietar în cazul unei modificări.
Rata variază în funcție de diverși factori , inclusiv dacă este sau nu este o clădire nouă. Alte elemente care afectează sunt dimensiunea proprietății, locația și prețurile de piață ale profesioniștilor din zonă.
Prin urmare, este util, pentru a planifica cheltuielile, să solicitați o ofertă pentru a cunoaște în avans costurile care vor fi suportate în cazul unei modificări a datelor cadastrale ale unei proprietăți.
În colet trebuie adăugate impozitele funciare , aproximativ 50 € pe unitate locativă și eventualele impozite pentru aplicarea și prezentarea tipului de hărți cadastrale.
Stivuirea proprietăților: verificări
După primirea notificării de înregistrare, Agenția poate lua măsuri pentru orice verificare a veridicității.
În cazul în care ajustările se fac din oficiu , acestea sunt înregistrate în baza de date și apoi notificate titularilor, care pot face apel la Comisia Fiscală Provincială competentă pentru teritoriu, în termen de 60 de zile de la notificare .
Stivuire și documentare online
Site-ul Agenției pentru Venituri oferă un motor de căutare pentru a verifica online starea modificărilor registrului imobiliar al imobilelor.
Cerere de rectificare / înregistrare a suprafeței cadastrale
- Formular de cerere pentru rectificarea înregistrării suprafeței cadastrale
- Tabel atașat de calcul al suprafeței articulațiilor
Cerere de sondaj la oficiile provinciale - teritoriu
- Cerere de sondaj cadastral
- Autocertificarea dreptului de proprietate asupra drepturilor de proprietate imobiliară
Solicitarea unui sondaj la biroul cadastral descentralizat
- Cerere de inspecție a sucursalelor descentralizate
Cerere de sondaj la Sportello Amico - Poste Italiane
- Sportello Amico - formular de solicitare a vizurei_
- Instrucțiuni pentru compilare