Cine este responsabil pentru abuzul în clădiri: cazul specific al unei infracțiuni comise de persoana care a vândut proprietatea. De ce, cum funcționează rețeta.
Comiterea unui abuz de clădiri este, din păcate, o infracțiune foarte răspândită în Italia și care în trecut a dus și la tragedii grave, cu pierderi de vieți omenești, din cauza construcției de case și clădiri în zone supuse restricțiilor de mediu și peisaj , fără a uita să subliniem că este asigurat pentru a construi chiar și în caz de nevoie reală.
Potrivit codului civil, abuzul în construcții este o infracțiune care constă pur și simplu în construirea fără a fi solicitat și obținut autorizația de construire sau fără declarația de începere a activității.
Abuz de clădiri: oricine este responsabil pentru infracțiune
Știind exact cine este responsabil pentru un abuz de clădire , vă permite să știți cum să vă comportați atunci când cumpărați o casă sau, eventual, în cazul primirii proprietății prin donație și moștenire.
În conformitate cu ceea ce a fost stabilit de către Consiliul de Stat în virtutea propoziției 4251/2021, oricine care comite un abuz de construcție , este răspunzător chiar și după ce a vândut proprietatea pe care intervenția clădire a fost comisă fără a fi în conformitate cu avizele.
Abuz de clădire: de ce răspunde vânzătorul
În cazul examinat de judecători, proprietarul unei proprietăți a efectuat o restructurare cu schimbarea ulterioară a utilizării prevăzute, trecând de la comercial la rezidențial.
Apoi, la finalul lucrărilor, vânduse proprietatea.
Abia mai târziu, o inspecție efectuată de organele competente, tocmai agenți ai Poliției Municipale, a fost informată de municipalitate că condițiile sanitare și igienice ale clădirii nu erau adecvate, prin urmare cerința de locuință a fost compromisă.
Mulțumită și opiniei ASL, municipalitatea a ordonat evacuarea proprietății și apoi a procedat la dispunerea unei prevederi prin care se cerea restabilirea situației preexistente.
Prevederea indica, de asemenea, o serie de intervenții care ar trebui să fie efectuate de proprietarul anterior.
În urma recursului vânzătorului (vechiul proprietar), judecătorii au subliniat că ordinul de demolare este emis pentru restabilirea situației inițiale și nu ține cont de cerințele subiective ale infractorului.
Prin urmare, persoana responsabilă pentru abuz rămâne întotdeauna persoana care răspunde, chiar și după ani, pentru că a dat ordine și a efectuat lucrări nelegitime . Faptul că între timp a transferat proprietatea către terți nu schimbă situația juridică .
Abuzul clădirilor: prescripție medicală
Este bine să ne amintim termenii de prescripție pentru infracțiunea de abuz de clădiri care constă într-o amendă și nu o infracțiune, o diferență foarte importantă.
Abuz clădire este prescris în :
- patru ani de la finalizarea infracțiunii dacă, din acel moment, nu au avut loc acte care să întrerupă termenul de prescripție
- cinci ani de la finalizarea infracțiunii dacă a existat un act de întrerupere (de exemplu, în cazul unei citații la proces)
Abuzul clădirilor: ordin de demolare
Curtea de Casație, cu sentința nr. 9949/2021, a ținut să sublinieze că ordinul de demolare a clădirii ilegale este emis cu intenția de a restabili starea inițială a situației . Prin urmare, este o obligație de a acționa impusă pentru protejarea teritoriului , nu cu un scop punitiv.