Închirierea unei case: greșeli de evitat. Ce nu trebuie făcut atunci când închiriați o proprietate. Principalele greșeli care pot face gestionarea unei case închiriate complicată și dificilă. Sfaturi utile pentru primii chiriași.
Închirierea unei case poate fi o nevoie care apare pe parcursul vieții: schimbarea reședinței din motive de serviciu sau pentru reunirea cu membrii familiei, dorința de a părăsi casa pentru prima dată sau așteptarea cumpărării casei de vis , există multe cauze posibile care ne pot împinge să căutăm un apartament în care să locuim.
Închirierea unei case: greșeli de evitat
Închirierea unei case este o alegere care implică responsabilitate , deoarece semnezi un contract cu drepturi și îndatoriri care trebuie respectate.
Să vedem ce să nu facem pentru a nu ne pocăi după ce ați găsit acordul și ați semnat un contract cu proprietarul casei.
A greși bugetul
A merge la chirie înseamnă a plăti, în mod regulat și stabilit prin contract, o anumită sumă care va reduce salariul pe care îl câștigi lunar.
Prin urmare, înainte de a continua cu căutarea proprietății, este necesar să se definească bugetul care va trebui să țină cont de cheltuielile suportate până acum, la care să se adauge, dacă este prima dată când mergeți să locuiți singur:
- cheltuieli de bază cu hrana și igiena
- facturile de energie pentru electricitate și gaz
- orice utilități precum cheltuieli pentru telefoane fixe, internet
- orice costuri de mutare
- costurile de transport de la / la locul de muncă
Depozit de securitate
În plus, la fel ca orice contract obișnuit, întotdeauna se oferă un depozit de garanție în momentul începerii contractului de închiriere, care se poate ridica la maximum 3 luni în avans , deci o sumă suplimentară care trebuie anticipată și care trebuie să fie disponibilă deja la semnarea contractului.
Întreținere obișnuită
În plus, este necesar să vă gândiți că s-ar putea întâmpla un mic accident în casă, cum ar fi un bec rupt, un robinet cu scurgeri și alte posibile probleme pe care va trebui să le remediați deschizând portofelul, în cazul întreținerii obișnuite .
Taxe de condominiu
Un alt element fundamental de luat în considerare sunt cheltuielile de condominiu, pe care le vom analiza mai bine mai târziu și care vor crește costul anual cheltuit pentru apartament. Cunoașterea imediată a sumei este esențială pentru întocmirea bugetului.
Cheltuielile pentru o casă de închiriere nu trebuie să depășească 30% din venit
Potrivit calculelor experților din industrie, pe baza costului mediu de viață în Italia, costul unei case de închiriere nu ar trebui să depășească 30% din veniturile cuiva, pentru a evita gestionarea greșită.
Prin urmare, odată ce ați stabilit suma maximă a cheltuielilor durabile, dată de suma cheltuielilor cu chiria și condominiu, nu treceți de la cifra respectivă: s-ar putea întâmpla inconveniente în timp care vă vor face șederea în casă complicată din punct de vedere financiar.
Închirierea unei case și necunoașterea cheltuielilor de condominiu
Cele Cheltuielile condominiu sunt un element important al contractului de închiriere: atunci când închiriați un apartament, în plus față de chirie sale, proprietarul va indica valoarea cheltuielilor anuale condominiu , care pot include elemente de cheltuieli , cum ar fi
- administrator
- serviciu de curățare a scărilor
- taxa de deșeuri
- costuri pentru încălzire dacă sistemul este centralizat
- lift
- alte mici reparații care pot fi necesare pentru părțile comune ale condominiului.
Cunoașterea imediată a sumei anuale este importantă pentru a cunoaște suma totală a costului apartamentului închiriat într-un an.
Cum să alegi cea mai bună casă
Piața imobiliară italiană este în măsură să prezinte multe propuneri pentru case de închiriat.
Doar aruncați o privire la portalurile sectorului sau faceți un tur al agențiilor imobiliare ale orașului, pentru a cunoaște vastitatea ofertelor de proprietăți, de diferite dimensiuni și cu opțiuni precum garaje, locuri de parcare, beciuri și mansarde.
Iar apartamentul pe care doriți să luați, în plus față de a avea numărul și calitatea de camere necesare pentru cel mai bun confort, trebuie să aibă alte cerințe importante:
- să fie aproape de locul de muncă
- prezența școlilor în apropiere în cazul în care aveți copii
- prezența supermarketurilor, magazinelor și birourilor
- parcare ușoară
- apropierea de transportul public
Locuirea aproape de locul de muncă
A avea un birou aproape de casă este unul dintre cele mai mari conforturi posibile: a nu pierde timpul în călătorii lungi la și de la locul de muncă înseamnă o economie mare de timp și bani, cu efecte pozitive asupra calității vieții.
Locuind lângă supermarketuri, magazine și școli
În plus, posibilitatea de a face cumpărături în apropiere, fără a fi nevoie să luați mașina, va permite economii suplimentare de timp.
Parcare lângă casă
Și, dacă aveți o mașină, găsirea parcării cu ușurință lângă casa dvs. fără a suporta penalități va fi o opțiune importantă, în timp ce, dacă nu aveți un vehicul, trebuie să mergeți mult înainte de a ajunge la metrou sau la stația de autobuz în fiecare zi se va dovedi un efort mic. Bine ati venit.
Închirierea unei case și nu negocierea prețului
Închirierea unei case și semnarea contractului relativ înseamnă acceptarea tuturor condițiilor.
Cu toate acestea, este posibil să aveți îndoiala că prețul este excesiv și că ați putea obține o reducere, pe baza cunoștințelor dvs. despre prețul mediu de piață din zonă sau pentru apartamente de tip similar.
Încercarea de a negocia o reducere nu va fi niciodată un lucru rău: cu abilitatea în dialog și bunele maniere, puteți obține o reducere, chiar și mică, care vă va permite să lăsați deoparte o sumă suplimentară de bani care ar putea fi utilă mai târziu.
Închirierea unei case și nu citirea contractului
Citirea contractului este esențială în fiecare aspect al vieții, cu atât mai mult atunci când luați inchiria un apartament sau vila.
Prin semnarea contractului de mai jos, declarați că sunteți de acord cu proprietarul cu privire la fiecare aspect indicat.
Se recomandă ca proiectul contractului să fie trimis să fie semnat în prealabil , pentru a fi la curent cu fiecare clauză și pentru a evita astfel să aveți probleme ulterior.
Citiți-l cu atenție , luându-vă timp și consultându-vă cu prietenii și cunoscuții care pot explica unele aspecte.
Apoi, un apel telefonic către viitorul proprietar, va fi util pentru a avea clarificări cu privire la unele aspecte care nu vă sunt clare, înainte de momentul fundamental al semnării.
Închiriați o casă și nu vizitați mai întâi apartamentul
Poate părea evident să o spui, dar uneori, graba de a căuta proprietatea poate duce la pași falși care vor fi regretat amarnic mai târziu.
Indiferent dacă faceți o căutare pe portalurile de reclame pentru case de închiriat sau dacă mergeți la agenții imobiliare pentru a afla ce oferă piața, este esențial să vizitați casa în care urmează să locuiți.
Cunoașteți zona în care se află casa
În acest fel veți cunoaște exact zona în care este situată casa , condițiile apartamentului și ale clădirii, așa că rețineți dacă este o clădire recentă sau în stare proastă.
Înțelegerea cine sunt vecinii
Cunoașterea și vorbirea cu vecinii, pentru a înțelege care pot fi problemele, cum ar fi zgomotele nocturne frecvente, dificultatea de a parca mașina, prezența sau absența unui lift de lucru, sunt multe lucruri mici care vă pot face șederea mai confortabilă.
Condițiile locuinței
În plus, vizitând casa , va fi posibil să înțelegem în direct condițiile pereților, posibilele infiltrații de apă și problemele de umiditate care rezultă, dimensiunea reală a camerelor, prezența sau absența mobilierului, cum ar fi pat, dulap, mese și scaune, electrocasnice.
În acest fel veți avea o percepție concretă a condițiilor în care se găsesc premisele , putând să o inserați în lista virtuală de preferințe sau să o aruncați de la început.
Cu toate acestea, după ce am vizitat apartamentul pentru prima dată, nu ne avertizează despre nicio problemă.
Odată ce ați stabilit că vă place și sunteți dispus să încheiați contractul de închiriere, este întotdeauna mai bine să mergeți să verificați casa pentru a doua oară.
Cu toate acestea, s-ar fi scurs ceva timp de la prima vizită, câteva zile, câteva săptămâni sau poate chiar o lună: între timp, condițiile inițiale s-ar fi putut schimba, probabil din cauza unei defecțiuni generale a clădirii sau a deteriorării spațiilor, cum ar fi o conductă spartă. .
Prin urmare, înainte de semnarea contractului, vizitați întotdeauna apartamentul de două ori : punându-vă numele și prenumele în partea de jos a unui document oficial, din acel moment veți fi responsabil pentru consecințele negative ale unui eveniment care sa întâmplat deja.
Închirierea unei case și nu notarea condițiilor apartamentului
Când ați ales locuința ideală, este important, am spus, să efectuați o a doua inspecție la proprietarul proprietății, luând notă de orice problemă care există.
Abia după această a doua vizită, atunci este indicat să vă așezați pentru a semna contractul de închiriere.
De asemenea, va fi însoțit de documentul care raportează orice lacune deja prezente în apartament.
În acest fel, nu poți fi niciodată acuzat de pagube care erau deja evidente.
Închiriați o casă: nu acceptați niciodată clauze verbale și nescrise în contract
După ce a găsit apartamentul perfect, proprietarul este disponibil să introducă câteva opțiuni care vă sunt favorabile, cum ar fi plata la sfârșitul lunii și nu la început sau plata unor lucrări de întreținere, cum ar fi înlocuirea unui robinet cu scurgeri sau a unei lămpi sparte.
Fiecare acord verbal nu are nicio valoare și nu poate fi demonstrat niciodată mai târziu: doar scrisul din contract are valoare legală și, mai presus de toate, va fi cu siguranță respectat atunci când va apărea, de către proprietarul casei.
Închirierea unei case și nu semnarea tuturor paginilor
La semnarea oricărui contract, fie pentru vânzare, închiriere sau cumpărare a unui activ cu o anumită valoare, este bine și recomandabil să semnați toate paginile documentului.
Dacă, în general, semnătura este plasată numai pe ultima pagină a contractului, pe celelalte pagini, aveți grijă să vă puneți întotdeauna semnătura sau cel puțin inițialele numelui și prenumelui dumneavoastră.
În acest fel, fără știrea dvs., paginile cu clauze de care nu ați fost conștiente și care nu vă plac nu pot fi niciodată inserate.
Obțineți, de asemenea, o copie emisă imediat cu semnăturile dvs. și semnăturile proprietarului casei: va fi util să vă reamintesc condițiile, valoarea chiriei și condițiile de plată, defalcarea costurilor de întreținere, precum și durata și multe altele informații utile pentru un sejur bun în casă.
Închirierea unei case de la un membru al familiei sau unui prieten fără contract
Se poate întâmpla ca un membru al familiei sau un prieten să vă ofere o casă de închiriat, ajutându-vă să rezolvați problema.
În plus, prețul este foarte convenabil sau, chiar, sunteți de acord cu un contract de împrumut gratuit.
Amintiți-vă că contractul scris este cea mai bună garanție pentru viitorul dvs .: numai prin redactarea unui document oficial, veți fi protejat, indiferent ce se întâmplă în următoarele luni sau ani.
Nu este vorba de lipsa de încredere într-un prieten sau membru al familiei.
Un dol poate însemna că proprietatea se află în centrul certurilor asupra moștenirii și te-ai putea afla în orice moment în mijlocul drumului fără nicio protecție.
Închirierea unei case și nu verificarea facilităților
Șederea bună într-o casă depinde și de calitatea sistemelor electrice și de încălzire . Dacă clădirea este nou construită, atunci principalele sisteme vor fi cu siguranță la standarde și testate.
Dacă clădirea în care este situat apartamentul este veche sau poate depășită, atunci devine important să cunoaștem starea sistemelor.
Sistemul electric nu este la standard
Un sistem electric neconform poate provoca probleme pentru siguranța dumneavoastră personală. Dacă apartamentul pe care îl vizitați nu are un salvator obișnuit sau este un sistem vechi, cu fire electrice la vedere, aveți bunul simț să îl aruncați imediat.
În această situație, utilizarea energiei electrice ar putea fi un lucru foarte periculos pentru tine și cei dragi.
Dacă, pe de altă parte, aveți îndoieli, va fi suficient să solicitați proprietarului locuinței certificatul de conformitate care trebuie să fie în mod necesar în posesia sa.
Închiriați o casă: faceți transferurile și preluați contractele
Când închiriați o casă, puteți fi de acord cu proprietarul dacă efectuați transferul de contracte de electricitate și gaze, recomandat pentru sejururi lungi, sau dacă lăsați totul în numele proprietarului:
- dacă contorul este activ , atunci puteți continua transferul, în acest fel nu veți fi răspunzător pentru facturile neplătite de chiriașul anterior
- dacă contorul este deconectat , este necesar să preluați; în acest caz, proprietarul va aranja reconectarea utilităților, hotărând dacă va face numele pentru el sau pentru chiriaș.
Sfatul este să aveți utilitățile înregistrate direct : veți primi factura la electricitate și gaze direct la adresa dvs. sau prin e-mail și, cunoscând consumul, puteți plăti cu ușurință pentru utilități.
Dacă, pe de altă parte, ați fost de acord să nu modificați antetul, să vi se livreze toate facturile , aranjându-vă singuri plata. În acest fel veți ști exact consumul și, mai presus de toate, nu v-ați găsi plătind sume exorbitante pentru un consum redus de energie.
Închirierea unei case: plata chiriei și lipsa chitanțelor emise
De fiecare dată când plătiți o rată de chirie, un depozit, cheltuieli de condominiu sau orice întreținere, este obligatoriu să aveți o chitanță regulată cu semnătură și indicarea metodei de plată.
În acest fel, va fi întotdeauna posibil să demonstrați că sunteți la curent cu plata și că nu veți fi taxat niciodată cu restanțe.
Mai mult, legislația italiană oferă câteva avantaje importante pentru cei care merg să locuiască în chirie, plătind o chirie cu un contract regulat.
Citind articolul Reduceri fiscale pentru chiriași vă va face clar cât de important este un contract și avantajele pe care le puteți obține din acesta.
Închiriați o casă: nu plătiți niciodată în avans
Înainte de semnarea contractului, nu plătiți niciodată: chiar dacă vă grăbiți să căutați un loc de locuit, orice sumă de bani pe care o plătiți trebuie justificată printr-o chitanță care să indice motivele.
Dacă proprietarul te obligă să plătești, indicând că astfel vei fi sigur că ai blocat apartamentul, nu cădea în capcană.
Unde se ascund escrocheriile
În spatele cererii de bani în avans, pot fi ascunse escrocherii de tot felul și, mai presus de toate, nu veți fi niciodată sigur care a fost adevărata motivație pentru acel avans.
Închiriați o casă: cunoașteți tipul și durata contractului de închiriere
Legislația italiană reglementează contractele de închiriere în mod clar și ordonat , indicând în mod specific durata și regulile relative de reziliere.
Mai precis, formele contractuale tipice prevăd:
- contract obișnuit cu taxă gratuită , 4 ani + 4 ani de reînnoire automată
- contract tranzitoriu , cu o durată de cel puțin o lună și maxim 18 luni
- contract de închiriere sau chirie controlată , 3 ani + 2 ani de reînnoire automată
- contract tranzitoriu pentru studenți , cu durata cuprinsă între 6 și 36 de luni
- contract de uz turistic , durata maximă de 3 luni
- contract de împrumut gratuit sau cu plata unei taxe , pentru care se poate stabili sau nu o perioadă de timp
Cunoscând tipul de contract care vă va fi propus și pe care îl veți încheia mai târziu, veți putea afla dacă condițiile sunt sau nu pe placul dvs.
De asemenea, cunoașterea tipului de contract vă va permite să cunoașteți condițiile și termenii în care să părăsiți casa. Pentru orice informații, ghidurile vor fi utile:
- arendă
- încetarea contractului de închiriere.
Închiriați sau cumpărați o casă?
Dacă nevoia unei case este de câteva luni sau pentru că tocmai v-ați mutat într-un oraș nou și doriți să o cunoașteți mai bine, atunci închirierea este cea mai bună oportunitate.
Dacă, pe de altă parte, crezi că poți trăi în acel cartier toată viața și ești cu adevărat fericit, poate fi o oportunitate de a evalua achiziționarea unui apartament, care va fi al tău și te poți aranja în cele mai bune condiții posibile, după comoditatea ta.
Pentru a aborda problema cum puteți cumpăra o casă, vă recomandăm să citiți articolul Cumpărarea unei case: greșelile de evitat.