Cumpărarea unei case într-o agenție: sfaturi utile pentru a ști cum să tratezi cu agentul imobiliar, cum să faci propunerea de cumpărare, documentație, măsuri de precauție, drepturi și îndatoriri ale agenției. Cine este responsabil pentru plata comisionului, cum să se deducă în declarația fiscală și ce documente sunt necesare? Ce se întâmplă dacă vânzătorul respinge oferta sau refuză să vândă odată acceptată și ce se întâmplă cu cumpărătorul care se retrage după ce oferta este acceptată?
A merge la o agenție imobiliară pentru a cumpăra o casă este o operațiune foarte obișnuită, efectuată de majoritatea oamenilor care caută o casă.
În special, atunci când vine vorba de vânzarea primei case și nu sunteți familiarizați cu ofertele, prețurile și negocierile, mizarea pe experiența și profesionalismul unui agent imobiliar oferă o mai mare siguranță și garanții.
Prin urmare, este util să avem câteva linii directoare care să ne poată ghida pe parcursul diferitelor faze pentru a finaliza și finaliza achiziția casei în cel mai bun mod posibil.
Cumpărarea unei case într-o agenție: primii pași
Când doriți să cumpărați o casă, pașii inițiali constau în stabilirea nevoilor dvs. și a cerințelor pe care trebuie să le îndeplinească casa:
- apropierea de locul de muncă;
- dimensiunea și numărul camerelor;
- nevoie de garaj, pivniță, mansardă;
- prezența unei grădini private sau comune;
- birouri, magazine, centre comerciale din cartier;
- siguranța zonei;
- expunerea la lumina naturală;
- precum și mulți alți factori care pot face parte din bogăția cererilor pe care fiecare individ sau unitate familială le consideră esențiale atunci când dorește să cumpere o casă.
Cei mai experimentați vor putea, prin urmare, să continue în căutare și cumpărare fără o agenție, dar putem obține o experiență, chiar dacă contactăm agenția.
Răsfoind reviste imobiliare și navigând pe site-urile de internet referitoare la case, apartamente și case de vânzare, putem întocmi o listă provizorie de case care par să îndeplinească caracteristicile dorite.
Sau rătăcind în cartierul în care ne-ar plăcea să locuim, citind semnele atârnate în afara clădirilor sau reclamele afișate de agențiile imobiliare din zonă, putem avea o idee minimă despre tipul de case de vânzare.
Vom avea imediat informațiile principale, cum ar fi prețul, numărul de camere, dimensiunea, disponibilitatea garajelor și pivnițelor și a altor opțiuni, cum ar fi serviciul de concierge, liftul și grădina.
Semnul sau reclama online va indica numărul de telefon al persoanei sau agenției care a fost desemnată să vândă proprietatea.
În acest moment avem o idee despre tipul de casă pe care o dorim și o idee, deși superficială, a ofertelor și prețurilor similare.
Așadar, putem lua legătura cu o agenție imobiliară , poate începând de la cei care se ocupă de proprietățile pe care le-am vizionat, pentru a avea clarificări suplimentare și pentru a stabili o primă întâlnire cognitivă.
Cumpărarea unei case într-o agenție: cerințe obligatorii
Când mergem pentru prima dată la agenția imobiliară care a primit sarcina de a negocia vânzarea, trebuie să avem un ghid clar de comportament, întrebându-ne și informându-ne despre câteva aspecte utile:
- înregistrarea în registrul agenților imobiliari;
- Formulare ale Camerei de Comerț
- întrebări frecvente
Înscrierea în Registrul agenților imobiliari
Primul pas, și , de asemenea , cel mai simplu, este să vă asigurați că agentul imobiliar pe care se ocupă cu este înregistrată în mod corespunzător cu Camera de Comerț în registrul mediatorilor.
Agențiile serioase pun întotdeauna la vedere, pe pereții biroului, certificatul de înregistrare regulată a fiecărui operator. Dacă nu o observați, aveți grijă să solicitați cartea de vizită a persoanei cu care vorbiți, care conține datele de identificare, sau rugați-vă interlocutorul fără probleme să vă dea un răspuns cu privire la înregistrarea sa.
Dacă aveți de-a face cu un profesionist serios, nu vă veți teme să vă furnizați datele personale și înregistrarea relativă. În cazul în care persoana care pretinde că joacă rolul de agent imobiliar nu este înregistrată , nu are dreptul să primească nicio compensație pentru performanța sa.
Acest fapt este adesea un indiciu al posibilelor înșelăciuni și înșelăciuni ulterioare: este întotdeauna mai bine să fii atent la cei care spun că furnizează servicii gratuit.
Utilizarea formularelor Camerei de Comerț
Asigurați-vă că agentul imobiliar folosește, pentru a ilustra caracteristicile proprietății indicate de dvs., formularele cu sigla Camerei de Comerț .
Poate părea banal, în realitate utilizarea acestor documente garantează că fiecare act este formal și înregistrat , putând constitui o dovadă mai târziu pentru o eventuală acțiune în caz de probleme.
De asemenea, este important să aveți întotdeauna întocmită o copie a fiecărui document și să le păstrați cu atenție.
Cumpărarea unei case într-o agenție: ce să întreb - FAQ
Evident, suntem interesați să avem informații utile despre proprietatea pentru care avem un anumit interes inițial.
Cel mai probabil am văzut deja câteva fotografii ale interiorului apartamentului pe un site web, dar cu siguranță acest lucru nu este suficient.
Va fi important să întrebați și să fiți clari cu privire la câteva informații importante:
- suprafața pătrată a apartamentului plimbabil;
- numărul și tipul localurilor;
- prezenta garajului, beciului, mansardei, locului de parcare;
- vizualizați harta cadastrală;
- pretul cerut;
- lift:
- serviciu de concierge, curățare scări, securitate;
- uzine principale și certificări conexe;
- prezența creditelor ipotecare sau a altor constrângeri:;
- știți dacă apartamentul este locuit sau nu;
- în caz de chirie, la expirarea contractului.
Nu trebuie să ne fie teamă să ceară toate întrebările care trec prin capetele noastre chiar și cele mai banale și prost: cumpararea unei case este o nu doar angajament financiar , care va condiționa viața în anii viitori.
Având idei clare, odată ce părăsim agenția imobiliară, trebuie să fie scopul nostru: pentru a realiza această sarcină, claritatea și simplitatea limbajului profesionistului cu care vom avea de-a face vor fi fundamentale.
Un ghid foarte util în acest sens este Cumpărarea unei case: ce să știi, reguli și sfaturi utile.
Cumpărarea unei case într-o agenție: programarea
După ce am avut clarificările necesare cu agentul imobiliar, putem stabili o primă întâlnire pentru a vedea în direct casa care ne interesează.
Va fi important să avem în vedere și, eventual, să notăm toate informațiile care ne-au fost date pentru a evalua veridicitatea sau pentru a cere confirmare.
În timpul ședinței, agentul va avea grijă să ne ofere din nou informațiile de bază, ilustrând dimensiunea și aspectul camerelor și răspunzând la toate întrebările noastre legate de apartament.
În această situație, dacă este prezent și proprietarul casei, vom avea ocazia să aflăm despre istoria proprietății, orice probleme legate de sisteme sau meritele acestora, solicitând dovezi ale oricărei lucrări efectuate sau care va trebui să fie efectuată în curând, chiar la nivel condominiu.
În acest fel vom putea percepe dacă există armonie și claritate între vânzător și agentul imobiliar sau dacă există vreo defecțiune a proprietății, o defecțiune nerezolvată, o lucrare urgentă de făcut sau dacă o întreținere importantă a clădirii îl împinge pe proprietar să vândă în grabă. pentru a evita o cheltuială de condominiu, chiar imensă, neprevăzută.
De asemenea, va fi momentul să înțelegem intențiile vânzătorului, indiferent dacă este urgent sau nu să părăsim casa și să verificăm marjele de negociere cu privire la preț și metode, informații importante atunci când facem propunerea de cumpărare.
De asemenea, verificăm dacă în acea negociere anume vânzătorul va absorbi costul agenției sau cum va fi împărțit.
Cumpărarea unei case într-o agenție: propunere de cumpărare
Odată ce am cântărit avantajele și dezavantajele și credem că ne-ar plăcea să locuim în acea casă, am putea trece la faptele dificile, luând anumite măsuri decisive în cumpărarea proprietății.
Discutând cu agentul și, eventual, în prezența vânzătorului, faceți propunerea noastră în ceea ce privește prețul, specificând orice condiții, cum ar fi termenul limită pentru înscriere și plată sau dacă dorim ca apartamentul să fie liber și gol de toate mobilierele.
Sau ar putea fi chiar agenția care ne-ar cere să facem o propunere irevocabilă de cumpărare .
Această faptă implică o declarație scrisă , în care ne punem la dispoziție pentru cumpărare la un anumit preț și cu anumite metode, indicate în document.
Propunerea de cumpărare , atât în cazul formulat de unul singur și propus de agentul, trebuie să fie scrise și să prezinte câteva cerințe importante:
- au o limită de timp limitată, de preferință nu depășește 15 zile;
- suma depozitului de garanție, cât mai mică posibil;
- să conțină descrierea detaliată a proprietății;
- prețul final de achiziție;
- modalitățile de plată;
- condițiile în care trebuie să se afle proprietatea în momentul transferului;
- angajamentul vânzătorului de a verifica urbanismul și regularitatea cadastrală;
- verificați absența costurilor agenției în cazul refuzului propunerii de către vânzător. Acesta este de obicei cazul, dar este mai bine să fie specificat în scris.
În perioada de acceptare, vânzătorul rămâne liber să intre în negocieri cu alți potențiali cumpărători.
La livrarea achiziției propuse, vom livra un cec încrucișat și va fi plătit vânzătorului, stabilind suma pe care am convenit-o și trebuie păstrată de agenție .
Este important ca cecul să nu fie transferabil, astfel încât să nu poată fi predat altor persoane, pentru a evita problemele.
Ce se întâmplă dacă vânzătorul respinge propunerea de cumpărare
După termenul indicat , dacă vânzătorul respinge oferta, vom fi liberi să formulăm o ofertă suplimentară, cu indicații care nu mai pot fi aceleași și, prin urmare, mai bune pentru vânzător și mai puțin avantajoase pentru noi.
Va fi important să vi se returneze cecul , pe care îl vom rupe deoarece este inutilizabil.
Sau putem decide să renunțăm și să începem să căutăm o altă proprietate.
Ce se întâmplă dacă vânzătorul acceptă propunerea de cumpărare
Dacă, pe de altă parte, vânzătorul acceptă propunerea noastră, următorul pas este compromisul de vânzare, un act scris cu care părțile se angajează să efectueze operațiunea în schimbul unui avans, egal cu o sumă care este între 10% și 20% din prețul final de vânzare.
Apoi vom ajunge la actul notarial care va transfera dreptul de proprietate asupra imobilului.
Abia în acest moment, agentul imobiliar își maturizează dreptul de a primi despăgubiri pentru activitatea desfășurată.
Ce se întâmplă dacă cumpărătorul se retrage după propunerea de cumpărare
În acest caz, dacă nu se convine altfel, cumpărătorul va pierde depozitul.
Ce se întâmplă dacă vânzătorul se retrage după acceptarea propunerii de cumpărare
În acest caz, va trebui să plătească cumpărătorului dublul depozitului.
Cumpărarea unei case într-o agenție: drepturi și îndatoriri ale agentului imobiliar
Pentru a ști ce poate și trebuie să facă un agent imobiliar înainte, în timpul și după negocierea pentru cumpărarea unei case, trebuie să cunoaștem drepturile și obligațiile pe care profesionistul trebuie să le respecte.
Pe lângă faptul că este clar în utilizarea limbajului, evitând crearea unor situații care sunt de neînțeles și care pot da naștere unor neînțelegeri, agentul imobiliar are sarcina de a:
- utilizați formularul scris pentru a indica diferitele acorduri;
- precizați existența obligațiunilor sau ipotecilor asupra proprietății;
- utilizați formularele Camerei de Comerț pentru a semna acordul;
- nu omiteți să indicați probleme legate de proprietate;
- rețineți cecul întocmit vânzătorului pentru orice avans sau depozit până la confirmare, pentru a-l returna imediat dacă propunerea este respinsă;
- furnizați o copie a propunerii semnate și verificați depozitul.
În schimbul respectării acestor elemente și odată cu încheierea cu succes a negocierii , agentul imobiliar are dreptul să încaseze comisionul , care se ridică în medie la 2% / 3% din prețul final de vânzare al proprietății .
În majoritatea cazurilor , vânzătorul este obligat să plătească comisionul , întrucât el însuși a însărcinat agenția să scoată casa la vânzare și să se ocupe de pregătirea documentelor, programările pentru a vedea apartamentul și alte operațiuni utile. .
Cu toate acestea, este întotdeauna bine să mai întâi asigurați - vă că , de fiecare dată când trebuie să se ocupe cu un agent imobiliar diferite si pentru fiecare proprietate aferente, care are sarcina de a plăti comision agentului imobiliar .
De fapt, este legal un contract de agenție imobiliară care prevede plata comisionului care urmează să fie achitat de cumpărător, în totalitate sau parțial .
Cumpărarea unei case într-o agenție: deduceri fiscale
Cumpărarea unei case bazându-se pe o agenție imobiliară este adesea o alegere care ne permite să cumpărăm în siguranță, gratuit, deoarece plata comisionului este adesea suportată de cumpărător.
Dar am văzut că pot exista diferite acorduri, legale și semnate în mod regulat de cumpărător, care este de acord să contribuie la munca depusă de profesionist, plătind întreaga taxă sau o parte din taxă.
Este important de știut că compensația plătită agenției imobiliare poate fi dedusă în faza declarației fiscale în limita a 19% dintr-o sumă maximă de 1000 EUR.
Deducerea este permisă numai în cazul unei vânzare și cumpărare tranzacție finalizată și prin semnarea de către cumpărător și vânzător de o declarație care arată că intervenția unui agent imobiliar a avut loc , înregistrat în mod corespunzător în registrul în conformitate cu nici o lege. 39 din 1989.
Deducerea este permisă numai în cazul în care tranzacția în cauză o proprietate utilizată ca reședință principală și poate doar fi solicitate de către cumpărător .
Nu este permisă deducerea cheltuielilor din declarația fiscală de către vânzătorul casei .