Reglementările în condominiu. Definiție, diferență între adunarea contractuală și cea a acționarilor. Cheltuieli ordinare și extraordinare. Zgomote puternice. Definiția orarelor, restructurării. Sancțiuni. Sfaturi. Prezența animalelor de companie. Cum se modifică reglementările privind condominiul.
Reglementarea condominiului este ansamblul de reguli care reglementează utilizarea părților comune ale clădirii, distribuirea cheltuielilor condominiale , protecția decorului și gestionarea clădirii .
Reglementarea condominiului este obligatorie atunci când numărul de condominii depășește 10 și este reglementat de art. 1138 din Codul civil italian
Dacă există mai puțin de 10 condominii, aprobarea regulamentului este opțională.
Reglementarea condominiului: ce este
Prima diferență importantă de subliniat se referă la natura regulamentului, care este împărțită în contract și asamblare .
Contractual
Regulamentul contractual este definit ca cel pregătit de proprietarul unic și original al întregii clădiri sau de către constructor.
Redactarea standardelor este încredințată unui profesionist.
Odată întocmit, documentul este transmis cumpărătorilor apartamentelor individuale care trebuie să-l semneze în confirmare și acceptare în momentul actului notarial.
Poate conține reguli de reglementare și contractuale .
Primele sunt legate de utilizarea spațiilor comune și utilizarea și funcționarea corectă a acestuia.
Pe de altă parte, acestea din urmă pot limita drepturile condominiilor asupra părților comune sau asupra proprietății lor exclusive.
De exemplu, limitarea zgomotelor, definirea prezenței animalelor în zonele comune, interzicerea sau permisiunea unei activități comerciale.
Asamblare
Regulamentul de adunare este definit ca cel elaborat de condominii, în adunare, care îl aprobă cu majoritatea, determinat de miimi.
Se mai numește „intern” deoarece este pregătit de unul sau mai mulți proprietari de apartamente.
Cu toate acestea, pot fi stabilite numai reguli care guvernează utilizarea sau metodele de bucurie a lucrurilor comune. În niciun caz nu pot fi afectate drepturile condominiilor individuale.
Reglementări în condominiu: cheltuieli
Cele Cheltuielile condominiu sunt împărțite în ordinare cheltuieli și cheltuieli extraordinare .
Comun
Această categorie include cheltuielile necesare în fiecare an pentru o gestionare corectă și mai bună a lucrurilor și serviciilor obișnuite, cum ar fi curățarea scărilor , încălzirea , lifturile , costurile asigurărilor etc.
Pentru a fi aprobat, este necesar votul favorabil al jumătății persoanelor care participă la ședință, reprezentând jumătate din valoarea clădirii, la prima apelare.
Da de 1/3 din proprietari și 1/3 din valoarea clădirii în a doua apel devine suficient.
Extraordinar
Pe de altă parte, cheltuielile legate de intervenții ocazionale precum renovarea fațadei sau a acoperișului , înlocuirea cazanului etc. sunt extraordinare.
Majoritățile necesare pentru aprobarea lor devin diferite.
În general, adunarea în a doua convocare poate delibera cu o majoritate de 1/3 din condominii, care reprezintă cel puțin 1/3 din valoarea a mia a clădirii.
Reglementări în condominiu: zgomote
Regulamentul condominiu prevede reguli specifice care definesc zgomote perturbatoare care pot perturba pacea publică.
Există mai multe surse care provoacă disconfort: mersul cu tocurile prin casă, folosirea unui ciocan pentru a atârna o poză, certuri puternice, muzică puternică sau televizor, utilizarea aparatelor de uz casnic.
Factorul important, pe lângă decibeliile cauzate de zgomot, este definirea intervalelor de timp în care se așteaptă tăcerea.
orare
Regulamentul condominiului este instrumentul legislativ care stabilește momentele în care sunt permise zgomotele și cele în care trebuie respectată tăcerea. În general, cele mai enervante zgomote sunt permise în două intervale de timp:
- de la 08.00 la 13.00
- de la 16.00 la 21.00.
În afara acestor ore, liniștea publică trebuie respectată, evitând să-i enerveze pe chiriașii clădirii. Cu toate acestea, fiecare condominiu este liber să stabilească intervalele de timp pe care le preferă, cu condiția să fie aprobate de adunare și puse în scris.
Renovare
O chestiune care provoacă adesea discuții aprinse în interiorul unei clădiri este atunci când un condominiu decide să efectueze o renovare în apartamentul lor.
În majoritatea cazurilor, reglementările condominiului nu interzic efectuarea lucrărilor în incinta deținută.
Cu toate acestea, respectul pentru pacea publică fiind, în primul rând, în absența unei legislații specifice la nivelul condominiului, reglementările municipale pot limita gama de acțiuni și zgomotul consecvent.
Cu toate acestea, pentru a exista o revoltă la pacea publică, zgomotele trebuie percepute de mai mulți chiriași. În acest fel, prin raportarea faptului la Poliția Municipală , Poliția va efectua verificările necesare și, dacă este necesar, îi va sancționa pe cei responsabili.
sancţiuni
Provocarea unor zgomote enervante în afara orelor stabilite de regulamentul privind condominiul poate duce la o penalizare economică de până la 200 de euro, care poate ajunge la 800 de euro în caz de recidivă, sau repetată în mai multe rânduri.
Este sarcina administratorului să stabilească sancțiunea, care în orice caz trebuie aprobată de adunare.
sfaturi
Dacă unul sau mai mulți vecini provoacă zgomote deranjante în momente dedicate odihnei, primul pas pe care trebuie să-l faci este întotdeauna dialogul, pentru a menține întotdeauna și, în orice caz, relații bune.
Sau puteți recurge la achiziționarea de panouri absorbante fonice . În acest fel va fi posibil să izolați dormitorul și camerele dorite, păstrând orice efecte sonore nedorite departe de casă.
Reglementări în condominiu: animale de companie
Prezența mai mare a animalelor de companie în viața familiilor a făcut obligatorie indicarea metodelor de acces pentru câini și pisici în interiorul condominiilor.
În primul rând este bine să clarificăm că nu există nicio lege care să le interzică în mod expres prezența în spațiile condominiale.
În plus, animalele de companie sunt permise și în zonele comune. Singura posibilitate a existenței unei interdicții este un acord scris între proprietar și chiriaș pentru apartamentul unic.
Cu toate acestea, viața în comunitate necesită respect pentru anumite constrângeri. Nerespectarea igienei publice și a zgomotelor perturbatoare pot duce la o penalizare administrativă și la despăgubiri pentru cei care au suferit daune.
Reglementări în condominiu: cum să schimbi
Regulamentul condominiu este , în general întocmit de constructorul clădirii , la sfârșitul lucrării. De fapt, el instruiește un profesionist să-l scrie, un document prezentat apoi cumpărătorilor individuali ai apartamentelor în momentul faptei.
Prin urmare, regulamentul este acceptat de oricine cumpără o parte (unul sau mai multe apartamente) din clădire: cumpărătorul declară astfel în scris că a citit regulile și le-a acceptat.
Asamblare
Singurul organism care poate prevedea o modificare a regulamentului de condominiu este adunarea . Se poate întâmpla să devină necesară modificarea unei părți sau a întregii reglementări.
Sau unul sau mai multe condominii pot propune unele schimbări pentru a îmbunătăți viața în interiorul clădirii.
În cazul soluționării contractuale , este necesară unanimitatea.
Pentru a face o modificare a regulamentului adunării acționarilor, majoritatea celor prezenți la adunare care alcătuiesc cel puțin 500 de miimi din clădire sunt suficiente.