Există certuri frecvente într-o clădire de apartamente din diferite motive. De la simple neînțelegeri la dispute mai grave, iată când și cum să contactați un avocat pentru a vă apăra.
Condominiul este capabil să se asocieze oameni, uneori, dificil de compatibil în utilizarea și exploatarea de lucruri comune.
Acestea din urmă sunt însă necesare pentru a beneficia de locuința atașată la clădirea condominiului.
Disputele dintre condominii, de fapt, pot avea motive diferite: trecem de la cele mai zadarnice motive la cele mai importante probleme care nu pot depăși intervenția autorității judiciare.
Disputele asupra condominiului: toate variabilele posibile
Există dispute frecvente între chiriașii unei clădiri de apartamente. Pânza care face să picure apă pe balconul clădirii de dedesubt.
Și din nou încălcarea vieții private în timpul orelor în care este interzis să nu deranjeze liniștea condominiilor.
Nu în ultimul rând, împărtășirea spațiilor condominiale care sunt adesea destul de înguste, dar a căror utilizare este necesară pentru a profita de proprietatea unică.
Administratorul condominiului și obligația de a interveni
Din toate motivele evidențiate mai sus, este posibil ca între condominii să se stabilească un resentiment greu de depășit.
Și apoi devine fundamentală, cel puțin în faza inițială, intervenția administratorului , care, în urma unei dispute între condominii, este obligat să calmeze mintea și să rezolve disputa .
Administratorul condominiu este reprezentantul de condominii care acționează ca executiv „brațul“ al voinței exprimate de ei în adunare.
În numele condominii, administratorul este obligat să pună în aplicare a reglementărilor condominiu privind utilizarea zonelor comune: lift, parcare, utilizarea de scări.
Sarcina administratorului este de a asigura coexistența civilă reciprocă între condominii.
Rezolvarea litigiului prin mediere
Codul civil în materie de condominiu, înainte ca disputa să izbucnească în instanță, a introdus instituția medierii cu o lege specifică care a intrat în vigoare în 2013. În special, condominii pentru a ajunge la o soluție a litigiului sunt obligați să ajungă la un acord sau să ne întâlnim.
Pentru a acționa ca adeziv între părți este figura unui mediator care este competent să soluționeze un litigiu în cadrul Curții din districtul locului în care este situat condominiu .
Acordul obligatoriu dintre părți
Dacă înainte de mediator al părților opuse ajung la un acord, mediatorul este obligat să impună respectarea soluției găsite de comun acord între condos .
Mediatorul, într - adevăr, nu se poate lua orice decizie pe fond , ci treilea martor și întâlnire va imparțială între apartamente.
Judecătorul de pace în ultimă instanță pentru disputa cu privire la condominiu
În cazul în care mediatorul nu reușește să reconcilieze părțile pentru a găsi un acord de soluționare, același lucru ca o ultimă soluție poate apela la judecătorul de pace .
Aceasta din urmă este autoritatea competentă în fond pentru soluționarea litigiului apărut între condominii în instanță
Competențele jurisdicționale ale judecătorului de pace în conformitate cu articolul 7 din Codul civil italian includ „cazuri referitoare la bunuri mobile cu o valoare care nu depășește cinci mii de euro, când prin lege acestea nu sunt atribuite competenței altui judecător”
Judecătorul de pace și litigiile de jurisdicție
Judecătorul de pace poate fi chemat să emită o decizie cu privire la anumite dispute între condominii .
În special, în fața acestei autorități judiciare, este necesar să se stabilească o hotărâre pentru recuperarea a cheltuielilor condominiu că individuale condominiu nu sa conformat.
O altă competență în materia judecătorului de pace privește provocarea rezoluțiilor acționarilor și utilizarea necorespunzătoare, în detrimentul altor condominii, a părților comune ale unui condominiu.
Părțile pot iniția procesul fără intervenția unui avocat , dacă valoarea cazului înregistrat în rol nu depășește valoarea de 1.100 de euro.
