Instalarea unui lift de condominiu înainte și după construcția clădirii, reguli și regulamente, modul de procedare, cine deține, majorități, distribuirea cheltuielilor, construcție și întreținere, prețuri și scutire de impozite.
Odată cu înălțimea clădirilor, comoditatea de a avea un lift este cu siguranță un factor important atunci când alegeți un apartament de cumpărat sau de închiriat.
Deși este recomandabil să luați scările pentru a menține o formă fizică bună, există ocazii în care, un disconfort temporar, purtarea de cumpărături în casă sau primirea persoanelor în vârstă, prezența liftului este esențială.
Dar chiar și în clădirile vechi puteți decide sau propune instalarea unui lift: să vedem cum funcționează regulamentul pentru un condominiu.
Instalarea liftului clădirii: proprietate
Conceptul de proprietate legat de lift este fundamental pentru soluționarea oricăror probleme care pot apărea ulterior.
Ascensorul condominiu este deținut în comun în cazul în care a fost instalat în clădire la momentul construcției sale , cu excepția cazului în care se indică altfel în actul inițial.
Pe de altă parte, atunci când este instalat într-o perioadă ulterioară , la inițiativa tuturor sau a unei părți din condominii, aparține doar persoanelor care au furnizat financiar lucrarea.
Cu toate acestea, o sentință a Curții de Casație permite oricui, ulterior , să contribuie la costurile suportate pentru instalare și întreținere , deoarece este o lucrare inovatoare .
Instalarea liftului pentru clădiri: majorități
Instalarea ex novo a unui lift face parte din inovațiile unui condominiu.
Prin urmare, codul civil reglementează faptul că , odată ce propunerea de plasare a unui sistem în clădire a fost discutată, rezoluția trebuie aprobată cu majoritatea celor prezenți și cel puțin două treimi din valoarea clădirii. În acest caz, liftul devine o instalație deținută în comun.
Dacă, pe de altă parte, instalația vizează eliminarea barierelor arhitecturale , este suficient un număr de voturi care este majoritatea celor prezenți , cu cel puțin jumătate din valoarea clădirii.
Instalarea ascensorului , atâta timp cât nu este dăunătoare, poate avea loc chiar și atunci când majoritatea în condominiu de asamblare nu este atins.
În acest fel, în cazul în care condominii favorabili intenționează oricum să continue instalarea, lucrarea finalizată va fi proprietatea exclusivă a celor care au contribuit la cheltuieli.
Instalarea liftului în condominiu: partajarea cheltuielilor
Odată ce instalația a fost aprobată și lucrările au fost finalizate, problemele legate de alocarea costurilor și costurile de întreținere preiau.
În această privință, codul civil face o diferență în ceea ce privește calculul și alocarea cheltuielilor.
Instalarea unui lift
Conform articolului 1123 primul paragraf din Codul civil , costurile suportate pentru instalare, inclusiv lucrările de zidărie, onorariile profesionale și achiziționarea ascensorului în sine, sunt împărțite în funcție de miimi de proprietate.
Întreținerea ascensorului
Pe de altă parte, atunci când este necesar să se împartă costurile de utilizare și întreținere, intră în vigoare articolul 1124 care, în acest sens, stabilește criteriul de distribuție, pornind de la conceptul de bază că ascensorul și scările trebuie întreținute și înlocuite de proprietarii unităților imobiliare. de ce au nevoie.
Cheltuielile se împarte între acestea , după cum urmează : jumătate din suma bazată pe cota din miimi și jumătate proporțional cu înălțimea fiecărui etaj de la sol.
Prețul unui lift pentru locuințe
Prețul unui mini lift pentru locuințe este în general cuprins între 15.000 și 50.000 de euro, excluzând lucrările de construcții și accesoriile speciale.
Diferența dintre ridicarea și ridicarea mărfurilor
Ascensorul de marfă este un lift care este folosit pentru a muta obiecte, în timp ce un lift este un lift conceput pentru a permite oamenilor să se deplaseze între etajele unei clădiri.
Scutire de impozite pentru construcția unui lift
Lifturile beneficiază de reduceri fiscale și cresc valoarea clădirii și a apartamentelor.
Trebuie avut în vedere faptul că platformele de ridicat beneficiază de TVA redusă cu 4%.