Primul atașament acasă. Reguli. Când este imposibil să închideți prima casă. Credit ipotecar. Cine poate acționa. Suma datoriei. Excepții.
Criza economică din ultimii ani și-a făcut efectul simțit și pe piața imobiliară , atât de mult încât să oblige unele familii să nu respecte termenele regulate ale împrumuturilor și să fie nevoite să părăsească casele lor în cazuri extreme.
Sau, atunci când datoriile cu autoritățile fiscale ajung la cifre substanțiale, statul italian încearcă să recupereze banii datorați prin executarea silită a clădirilor, casei sau depozitului sau a bunurilor mobile precum autoturisme, motociclete și bărci.
Așa că am auzit adesea despre primul atașament acasă sau despre imposibilitatea de a scoate o unitate familială din casa în care locuiesc, deoarece există un drept la demnitate.
Cu toate acestea, este mai bine să clarificați problema și să înțelegeți bine ce se poate întâmpla atunci când un judecător sau o bancă poate pune o presiune asupra unei familii care nu plătește împrumutul în mod regulat sau care are datorii substanțiale față de persoane sau companii.
Primul atașament la domiciliu: legislație
Conceptul de a fi reținut pentru prima casă a fost introdus prin decretul Tarifului nr. 69/2013 care a stabilit următoarele în materie de colectare a impozitului pe venit:
Agentul fiscal nu poate prevedea exproprierea bunului dacă acesta este singurul bun al debitorului, cu excepția celor clasificate în categoriile cadastrale A / 8 și A / 9, și cu condiția să-și fi plasat reședința acolo.
Primul atașament la domiciliu: când este posibil
Prin urmare, având în vedere că Autoritatea Fiscală nu poate efectua executarea silită a locuinței atunci când aceasta este prima locuință , este necesar să se indice care sunt cerințele de bază pentru ca acest lucru să nu se întâmple.
Cerințe de bază pentru imprecizie
Pentru ca proprietatea să nu fie confiscată, trebuie îndeplinite următoarele cerințe :
- proprietatea este cea în care contribuabilul și-a stabilit reședința;
- este înscris în cartea funciară într-o categorie de locuințe;
- nu este clasificat în categoriile cadastrale precum vila A8, castelul A9 și nu îndeplinește cerințele decretului privind casele de lux ale Ministerului Lucrărilor Publice din 2 august 1969, indiferent de categoria cadastrală căreia îi aparține.
Lipsa uneia dintre aceste cerințe și, în același timp, atunci când datoria contribuabilului este cel puțin egală cu 120.000 EUR , veniturile interne pot efectua executarea silită.
Dacă, pe de altă parte, suma este mai mică de 120.000 EUR, dar mai mare de 20.000 EUR , atunci agentul de colectare poate înregistra doar o ipotecă asupra proprietății . Prin urmare, nu va putea acționa în niciun fel forțat, prin vânzarea proprietății la licitație.
Ipoteca și executarea silită: diferențe
Spre deosebire de executarea silită, ipoteca la domiciliu garantează creditorul care o introduce că va fi primul care va fi satisfăcut dacă proprietatea este obligată să vândă.
Prin urmare, este o formă de privilegiere a creditului cuiva față de orice masă de creditori.
Primul atașament la domiciliu: cine îl poate executa
După ce au fost stabilite condițiile în care Autoritatea Fiscală poate acționa pentru realizarea popririi primei case , este important să se indice cine poate acționa în schimb pentru restituirea creditelor.
De creditorii care pot acționa, în virtutea creditelor revendicate, până la vânzarea la licitație a proprietății sunt:
- banca cu care a fost contractat un împrumut, nu neapărat cel al proprietății în cauză;
- societatea financiară de la care a fost solicitat un împrumut;
- orice creditor privat;
- fosta nevastă care nu a primit indemnizații de întreținere poate înregistra o ipotecă și se poate închide pe casa soțului ei, chiar dacă aceeași femeie locuiește acolo.
Suma datoriei
Dacă există o limită pentru autoritățile fiscale sub care nu poate acționa, pentru celelalte categorii este posibil să se solicite executarea silită independent de sumă.
De fapt, legea nu stabilește un plafon, dar lasă discreția creditorului, deoarece acesta va fi cel din urmă, odată ce a fost făcută o estimare, pentru a evalua dacă este convenabil să se ceară executarea silită a casei, procedură care este lungă și costisitoare.
Primul atașament la domiciliu: excepții
Lucrurile se schimbă fundamental atunci când debitorul poate pretinde mai multe bunuri imobiliare.
În acest caz, autoritățile fiscale pot proceda și la recuperarea sumelor datorate, și anume:
- cu ipoteca, atunci când datoria este egală sau mai mare de 20.000 EUR;
- cu executarea silită, atunci când datoria este egală sau mai mare de 120000 EUR.