A doua cumpărare de locuințe. Evaluări înainte de efectuarea achiziției. Tipul vânzătorului: cumpărare de la o persoană fizică, cumpărare de la un producător. Calculul impozitelor, taxelor notariale, IMU, impozitului pe deșeuri, taxei RAI. A doua casă împrumutată. Bonus fiscal.
Treceți la „ cumpărarea unei a doua case este un mod tradițional pentru familia italiană care se încadrează într-un loc fermecător pentru a petrece vacanța de vară și / sau de iarnă.
Pentru a evita o achiziție impulsivă pe care o regretați mai târziu, este util să luați în considerare mai mulți factori, inclusiv taxele și taxele la care sunteți supus.
A doua cumpărare de locuințe: taxe și vânzător
Impozitul pe doua casă variază în funcție de tipul de vânzător , în cazul unei societăți private sau de constructor, sau o persoană impozabilă TVA sau nu .
Cumpărați de la o persoană fizică
Dacă procedați la cumpărarea celei de-a doua case de la o persoană fizică , taxa de înregistrare este egală cu 9% din prețul de vânzare al proprietății, comparativ cu 2%, rata care trebuie aplicată la cumpărarea primei case.
Trebuie adăugate și impozite ipotecare și cadastrale, câte 50 EUR fiecare.
Cumpărați de la constructor
Dacă, pe de altă parte, achiziția se face direct de la firma de construcții , în acest caz este necesar să se ia în considerare cota de TVA de 10% , pe lângă taxele clasice la cumpărarea unei proprietăți.
Impozitele de înregistrare, cadastrale și ipotecare sunt sume fixe, egale cu 200 de euro fiecare.
Trebuie subliniat faptul că TVA este plătibilă de către cumpărător, care nu o poate descărca în timpul fazei declarației fiscale, doar dacă:
- vânzătorul este o companie de construcții sau restaurări de clădiri și operațiunea se desfășoară în termen de cinci ani de la finalizarea construcției sau intervenției; în caz contrar, chiar și după 5 ani, dacă vânzătorul alege să supună tranzacția la TVA, ales să fie exprimat în actul de vânzare sau în contractul preliminar;
- proprietăți rezidențiale clasificate ca locuințe sociale, pentru care vânzătorul alege să supună tranzacția la TVA.
A doua cumpărare de locuințe: taxe notariale
Cu excepția cazului în care se convine altfel, onorariile notariale referitoare la onorariul profesionistului sunt percepute cumpărătorului proprietății.
Taxa nu este afectată dacă este prima sau a doua locuință.
A doua cumpărare de locuințe: taxe
IMU
A doua casă , la fel ca prima și orice alte proprietăți, este supusă Imu , un impozit municipal bazat pe proprietatea proprietăților.
Pentru a calcula suma , este mai întâi necesar să se identifice venitul cadastral al proprietății înregistrate în cartea funciară la 1 ianuarie a anului fiscal, majorându-l cu 5% .
Rezultatul trebuie să fie multiplicat cu un alt coeficient în funcție de categoria cadastrală:
- 140 pentru clădirile clasificate în grupa cadastrală B și în categoriile C / 3, C / 4 și C / 5;
- 80 pentru clădirile clasificate în categoria D / 5 (instituții de credit, schimb valutar, asigurări);
- 80 pentru clădirile clasificate în categoria cadastrală A / 10;
- 65 pentru clădirile clasificate în grupa cadastrală D (depozite, hoteluri, cinematografe etc.);
- 55 pentru clădirile clasificate în categoria C / 1 (magazine).
Rezultatul final , care este a doua sumă IMU de origine, va fi dat de rezultatul obținut înmulțit cu rata IMU a municipiului în care se află proprietatea.
Deşeuri
Tot pentru a doua locuință sunteți supus plății taxei pentru deșeuri , cu excepția cazului în care se dovedește că locuința nu este mobilată și că utilitățile nu au fost activate.
Licență RAI
Dacă deja ați plătit pentru prima casă, pentru a doua și a treia, a patra proprietate etc., taxa RAI nu este datorată .
A doua casă împrumutată
Dacă proprietatea folosită ca a doua locuință este acordată cu împrumut gratuit, proprietarul poate profita de reducerea cu 50% a IMU și a TASI .
Pentru a profita de această economie fiscală, este necesar să înregistrați contractul de împrumut. Apoi, în termen de 20 de zile, acest contract trebuie înregistrat la biroul Agenției Venituri.
A doua cumpărare de locuințe: bonus
Este important să faceți o considerație înainte de a continua cu vânzarea.
Pentru achiziționarea primei locuințe există așa-numitul bonus prima locuință, care oferă economii semnificative în materie fiscală.
Cu toate acestea, pentru ao putea folosi, nu trebuie să dețineți:
- a altor proprietăți sau acțiuni de proprietăți din municipiul în care urmează să fie cumpărată casa;
- a unei alte proprietăți sau a acțiunilor altor proprietăți din toată țara deja achiziționate profitând de prima primă pentru casă, cu excepția cazului în care este vândută în termen de 12 luni de la a doua faptă.
Prin urmare, dacă intenționați să cumpărați o proprietate , de exemplu pentru a fi donată unui copil, trebuie să acordați atenție demersurilor birocratice pentru a evita plata unor impozite grele care ar putea atrage apoi penalități pentru utilizarea neregulată a bonusului.